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这套Airbnb该不该买

这两年民宿(Airbnb)投资越来越受欢迎，有不少读者找我咨询如何分析一套Airbnb是否值得投资。今天简单说一下我的一些标准和方法。 Location, Location, Location 买民宿和买其他任何房产一样，Location非常重要，直接关系到未来的升值空间和现金流。如果是城市内的民宿，交通便利、靠近知名景点、周边饭店配套设施等尤为重要。以西雅图为例，Capitol Hill...

Posted by MJ on October 27, 2021

我为什么最喜欢在冬天买房

美国房市的周期性很明显，每年进入10月下旬，房市会进入到holiday season，热度、挂牌量、成交量都会下降(排除少数例外的年份)。待到来年春天再复苏。很多买家在10月下旬之后也会停止看房，等到新年再重新入市。 对我来说，每年冬天是最佳的的狩猎时机，有很多好deal都是在10-12月之间淘到的。主要有以下几个原因： 第一，冬天看房和买房的人数少，很多人都出去度假了，心思不在房子上。...

Posted by MJ on October 4, 2021

西雅图2021-2022年的机会在哪里

西雅图房市在过去5年的火爆程度有目共睹，Single Family Home涨幅达到了64.9%。最近有不少朋友加我微信咨询西雅图的房市，今天写一下未来12个月西雅图房市的机会在哪里？ East Bellevue 98007/98008 过去几年西雅图最火热的地区就是West Bellevue。如今98004已经涨到了大多数人买不起的价位。其实98004旁边的98007，98008离Bel...

Posted by MJ on August 5, 2021

为什么很多人开始做民宿(Airbnb)

又是很久没有更新了，最近发现有不少读者问我关于在美国做民宿(比如Airbnb)的问题。我在这个方向也有一些尝试，今天浅谈一下民宿的利与弊。 之前写过一篇投资房地产是如何赚钱的。我们知道，在大部分时候，现金流和升值空间是鱼和熊掌不可兼得。比如我们在西雅图好地段买一个房子，升值空间可能非常不错，但是很难做到正现金流。 这几年民宿的兴起，给投资者带来了一种全新的现金流玩法。在很多地方，一套经营...

Posted by MJ on July 12, 2021

如何在美国做小开发商

提到房地产开发商，我们会马上想到恒大、保利这样的资本大鳄。其实在美国做一个小的开发商门槛并不高，很多个人投资人都可以做。我身边有不少华人朋友都在做小规模的开发，在过去5年的牛市中赚了不少。很多人甚至把房产开发当成一个副业。今天简单的写一下在美国如何做一个小规模的房地产开发商。 业务模式 开发商的业务模式比较好理解，简单来说，就是买地，设计、造新房、出售，赚取中间的差价。小开发商一般每年做...

Posted by MJ on November 15, 2020

为什么很多人不喜欢flip

上一篇文章写了为什么很多人喜欢做flip。今天写一写为什么很多人不喜欢做flip。 门槛较高 - 需要知识和人脉的储备 对于新手来说，进入这个领域最大的障碍就是知识和人脉储备。旧屋翻新和买出租房不同，买出租房我们只需分析现金流，但是旧屋翻新需要我们有一定的房屋翻新知识才能准确的估算翻新的成本，避免买错。另外也需要我们在当地有一定的人脉关系，才能找到靠谱的contractor。之前写过什么样...

Posted by MJ on November 4, 2020

为什么很多人喜欢flip

旧屋翻新（flip）是一个比较传统的投资策略，有人趋之若鹜，有人嗤之以鼻。之前写过什么样的人适合做flip以及什么样的房产适合翻新。今天写一写为什么很多人喜欢做flip。 高回报 之前的文章写过投资房地产如何赚钱。旧屋翻新最吸引人的地方就是可以通过对房屋进行翻新和改造，实现房屋的主动升值。如果能买到好的deal,旧屋翻新的财富增值速度远远超过其他策略。 周期短 旧屋翻新的另一个好处是投资...

Posted by MJ on November 3, 2020

买老房子需要注意什么

来美国的中国人在中国基本住的都是楼房，应该很少有人住过像美国这里50年以上，甚至100年房龄的房子。上一篇文章写了买全新房产需要注意什么，今天讲一下在美国买老房子需要注意什么。 首先，买老房子必须要做inspection，这个不用多解释。房屋检查可以找到一些需要维修又费钱的问题，比如地基、屋顶、siding、sewer、电路、水管、furnace等等。买房子的时候要把这些额外的费用和精力考...

Posted by MJ on October 31, 2020

买全新的房子需要注意什么

在美国的中国人一般都喜欢买全新的房子，因为不用装修，拎包入住，而且新房子的装修风格比较比较符合现在的审美观。今天讲一下买全新房需要注意什么。 首先，买全新房还需要做inspection吗？答案是如果可以做的话一定要做。千万不要以为新房子不会有任何问题，就忽略了房屋检查。相对于老房子来说，新房子固然质量更加有保障，但这并不是说完全没有问题。现在很多房屋开发商偷工减料，或者施工的时候疏忽大意，...

Posted by MJ on October 30, 2020

公寓楼项目怎么赚钱

上一篇文章讲了房地产众筹项目。在美国的很多众筹项目都是投资公寓楼，今天讲讲这样的项目是如何赚钱的。这里讲的公寓楼项目主要是几十上百个单元的项目。 首先，公寓楼每个月有被动的租金收入，这个非常好理解。绝大多数公寓楼每个月的租金收入可以cover所有的开支以及贷款（正现金流）。 第二，公寓楼的价值主要取决于现金流，买公寓楼的一个常见策略是value-add，就是通过各种方式提高一个房产的现金...

Posted by MJ on October 29, 2020

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你好，我是MJ，我将在这里分享过去10多年在美国的房地产投资经验 - 自住房、投资房、旧房翻新、全新楼盘开发、AirBnB, BRRR, Opportunity Zone