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房地产众筹项目怎么投

最近有朋友问，有一些商业地产的众筹/私募项目，预计的年化回报率不错，是否应该考虑投资。 房地产众筹(syndication)项目，在美国比较流行，这些项目可以让普通投资者参与到规模上千万美元的商业地产项目当中去。最近几年也有一些网上的平台为众筹项目融资，方便投资人找到项目。如果选对了项目，有些项目的年化回报率可以达到15%以上甚至更高。但是这个行业鱼龙混杂，需要投资者仔细甄选，要不然轻则达...

Posted by MJ on October 11, 2020

我是否应该去外州买房

之前有几个读者问我，我所住的城市完全找不到正现金流的投资房，我看到印第安纳、俄亥俄、田纳西等州的房子现金流很不错，而且有专门的物业公司管理，我是否应该去外州买房呢？ 我的第一个建议是，想清楚你看中的是现金流还是升值空间。你所住的城市可能现金流不行，但是升值空间大。外州的投资房可能现金流不错，但是升值空间有限。 如果你追求的是现金流，我的第二个建议是，最好从你住的地方附近开始投资。如果你所...

Posted by MJ on August 11, 2020

如何无限买出租房

最近有朋友问，张三和我都是某厂的程序员，收入也差不多，为什么他能贷那么多款，买那么多套房？很多刚开始投资的朋友都会有这样的困惑，感觉按照自己的收入，买不了几套投资房就到极限了，怎么才能把自己的portfolio做大呢？ 其实只要知道银行是怎么审批贷款的，这个问题就很容易理解。银行审批贷款主要看的指标是申请人的debt-to-income ratio (DTI)，也就是你的债务和你收入的比例...

Posted by MJ on August 10, 2020

如何分析多单元(Multi-family)的房产

最近多单元(Multi-family,以下简称MF)的房产非常火爆，西雅图附近的MF被疯抢。今天粗略低说一下如何从数字上分析MF的房产。这篇文章主要适用的是2-4个单元的MF(Duplex, triplex, fourplex)，如果你要购买的是5个单元以上的、需要申请商业贷款的MF，那需要更详尽的分析，这篇文章就过于简单了。 MF和普通的single-family住宅不同，除了参考同区域...

Posted by MJ on July 10, 2020

投资condo的优点和缺点

最近有一些朋友想投资condo出租，今天简单说一下condo的优点和缺点。 投资condo最主要的优点就是维护简单、省心。除了室内的设备和装修以外，不用操心其他事情。一些大的维修项目都会由HOA来负责搞定，包括屋顶、排水、foundation、外墙、中央热水和空调等等。如果能找到有正现金流的condo，对于投资小白来说是个很好的选择。 那么，condo的缺点，或者说需要注意的地方主要是什...

Posted by MJ on June 11, 2020

好中介和坏中介

在美国买卖房产，免不了和房产经纪人打交道。在过去十年我接触了上百个经纪人，自己也用过七八个，今天写一下如何区分好的经纪人和普通的经纪人。 经纪人这个职业说起来不难，很多时候无非是写写合同，打打电话，发发邮件，帮客户开个门等等。所以很多人会觉得经纪人没有什么added value，或者觉得全天下的经纪人都一样，谁给的返点高就找谁。这个想法不无道理，在美国我接触过的绝大多数的经纪人在我看来的确...

Posted by MJ on June 10, 2020

什么样的房子值得翻新

最近有朋友提问，什么样的房子值得flip，今天简单写一下。 首先，你选择的地点非常重要，你选择的地点非常重要，你选择的地点非常重要！（重要的事情说三遍） 在选择投资区域时，一定要选择房价正在上升通道中的区域。如果你选择的地方房价正在下跌，那么很有可能在你还没有完工的时候，你的利润空间已经给跌没了。相反，如果你选择的区域的房价正在上涨，那反而可以扩大你的利润空间。在过去几年我见过不少新手，...

Posted by MJ on June 9, 2020

投资房地产如何赚钱

经常有朋友会给我发房子的信息，问我是否值得下手。我一般会先问他们：“你觉得这套房子会如何赚钱，你的策略是什么？” 当你要买一个房子的时候，你要清楚地知道这个房子会如何帮你赚钱。然后再分析具体的数字来看回报率是不是值得下手。 今天简单谈一下房地产的赚钱方式。其实无非三种：现金流、被动升值、主动升值。 现金流非常好理解，房子可以给我们带来租金收入。积少成多。 被动升值指的是房屋的价值和市...

Posted by MJ on April 16, 2020

会走路的钱

今天给大家介绍一本书 - 会走路的钱 书的作者在90年代后期从大陆来到美国，在10多年的奋斗中抓住了中国和旧金山湾区的房市机遇，以及比特币投资，将家庭资产从100美元经营到1000万美元。 我在阅读这本书的时候有非常多的共鸣，作者的很多投资理念和我不谋而合。虽然他比我早来美国10年左右，但是在他身上的很多故事和我的经历也十分吻合。 祝好， MJ 欢迎订阅本人YouTube频道 - M...

Posted by MJ on April 8, 2020

疫情当前还应该买房吗

不好意思， 过去的一年实在比较忙，没有好好码字。高兴的是有不少朋友加了我的微信，如果你有任何关于美国房地产投资的问题，可以加我的微信交流。二维码在文章的最下面。 最近有些朋友问我，疫情当前，股市下跌，我还应该买房吗？ 简单回答，我不建议现在入手，主要有几个原因。 第一，现在疫情形式还不明朗，如果疫情危机不能在夏天以前解除，美国经济有可能被拖入一个recession。如果经济真的进入衰退...

Posted by MJ on April 7, 2020

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你好，我是MJ，我将在这里分享过去10多年在美国的房地产投资经验 - 自住房、投资房、旧房翻新、全新楼盘开发、AirBnB, BRRR, Opportunity Zone