这两年民宿(Airbnb)投资越来越受欢迎，有不少读者找我咨询如何分析一套Airbnb是否值得投资。今天简单说一下我的一些标准和方法。
Location, Location, Location
买民宿和买其他任何房产一样，Location非常重要，直接关系到未来的升值空间和现金流。如果是城市内的民宿，交通便利、靠近知名景点、周边饭店配套设施等尤为重要。以西雅图为例，Capitol Hill和Queen Anne是最受欢迎的地段。
周边酒店价格和空置率
在分析一套民宿的时候，我也会参考这个区域周边酒店的价格和空置率。民宿是和传统酒店直接竞争，周边的酒店越贵、越能体现出民宿的价格优势，周边的酒店越难订，才会有越多的人选择民宿。
周边的民宿
去Airbnb、VRBO等网站搜索附近的民宿也是必不可少的一环，这些是非常好的参考数据以及未来的直接竞争对手。我主要会看一下周边民宿的价格、未来几个月booking的情况、用户的评论等等。另外，也需要对比一下周边已有的民宿，分析我们将要购买的房子有没有优势。
找Airbnb管理公司
在Airbnb的网站上，我们虽然能看到附近的民宿以及他们的价格等，但是并不能直接得到他们全年的revenue数据。这里有一个小技巧，我们找一些Airbnb管理公司，向他们索要一些具体的数据。这些公司管理着几十套上百套民宿，往往可以提供一些非常准确的数据给我们参考。
Airdna
最后，我也会参考Airdna网站上的数据。Airdna通过爬取Airbnb上的数据，可以提供一个区域的总体情况。
通过这些步骤，我们基本上可以对一套民宿未来的现金流做出一个大致的判断。要提醒的一点是，一套民宿的现金流和管理水平、软装布置、口碑等有很大的关系。要做的好还是要靠后续持续的经营。
祝好， MJ
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