又是很久没有更新了，最近发现有不少读者问我关于在美国做民宿(比如Airbnb)的问题。我在这个方向也有一些尝试，今天浅谈一下民宿的利与弊。
之前写过一篇投资房地产是如何赚钱的。我们知道，在大部分时候，现金流和升值空间是鱼和熊掌不可兼得。比如我们在西雅图好地段买一个房子，升值空间可能非常不错，但是很难做到正现金流。
这几年民宿的兴起，给投资者带来了一种全新的现金流玩法。在很多地方，一套经营的好的民宿所带来的现金流可能会远远超过传统的长租所带来的收入。举个例子，在西雅图买一套80万左右的townhouse，如果是长租的话，每个月的租金可能是3200，一年的收入不到4万。但是如果做民宿的话，一年的gross income有可能达到8万。
现金流是民宿带给我们的最大的好处，它可以让投资者在优质地段购买物业，在等待物业升值的同时，享受正现金流。
除了现金流以外，民宿的好处主要有几点：
房屋磨损小
民宿都是自带家具的，客人拎包入住，住几天就走。不会有大件的家具搬进搬出，绝大多数的客人也不会在家开油锅做饭。与长租相比，民宿的客人对房子的磨损相对较 轻。
房客不会拖欠房租
民宿的住宿费都是提前由平台收取，不会发生房客拖欠房租的情况。另外，因为房客一般都是短住几天就走，也不会发生需要eviction的情况。
灵活度高
如果有亲戚朋友来访时，我们可以把自己的民宿预留几天给他们住，灵活度高。这在传统的长租是做不到的。我个人非常喜欢这一点。
当然，民宿也不是一把万能钥匙，它的缺点主要有以下几点：
前期投入更高
做一个民宿前期需要花大量的精力和财力来作准备，比如需要购买家具、布置室内环境、采购各种生活必需用品（咖啡机、毛巾、餐具等）、拍摄照片、在Airbnb上挂牌等等。一个没经验的房东可能需要1-2个月才能做好。如果以后不做民宿了，这些投入就浪费了。
管理更繁琐
与长租相比，民宿需要更多的管理，比如每天需要回复Airbnb客人发来的各种问题和预定信息、需要及时处理客人遇到的问题、客人离开后需要安排清洁人员及时打扫等等。这些如果房东自己做的话非常花时间和精力。如果交给专业的民宿管理公司的话，则需要支付20-30%的管理费，影响现金流。
麻烦的房客
因为每过几天就要换一批房客，相对来说做民宿更容易遇到麻烦的房客。比如有些房客会因为缺一条毛巾半夜给你打电话，或者因为找不到满意的街边停车位打电话把你大骂一通。如果遇上纠纷的话，民宿平台一般都比较偏袒房客，大多数情况下都是房东吃亏。
现金流不算稳定收入
在绝大多数的银行眼里，民宿的收入是不稳定的，不能在贷款时计算在我们的收入内。对有些投资者来说，这条可能是deal breaker，因为会影响以后贷款的额度。这当中有一些破解的方法，在这里先按下不表。
总的来说，做民宿有利有弊，对有些人来说是一种完美的玩法，对有些人来说完全没有操作性。另外，不是所有的地区、所有的房产都适合做民宿，以后我会单独写一篇详解。今天先写到这里。
祝好， MJ
欢迎订阅本人YouTube频道 - MJ说房产.
因为本人码字的速度比较慢，您感兴趣的话题有可能还没有发表，如果有任何关于美国房地产投资的问题，可以加我的微信交流。
