上一篇文章写了为什么很多人喜欢做flip。今天写一写为什么很多人不喜欢做flip。
门槛较高 - 需要知识和人脉的储备
对于新手来说，进入这个领域最大的障碍就是知识和人脉储备。旧屋翻新和买出租房不同，买出租房我们只需分析现金流，但是旧屋翻新需要我们有一定的房屋翻新知识才能准确的估算翻新的成本，避免买错。另外也需要我们在当地有一定的人脉关系，才能找到靠谱的contractor。之前写过什么样的人适合做flip。
好房源太少
房屋翻新的黄金时期是房产的牛市，但是在牛市中也是房源最难找的时候。找房源是一个费时费力的事情，有时候可能几个月都不能找到一个好的deal，这样会导致我们的资金不能充分的得到利用。之前写过去哪里找好的投资。
不确定因素多
旧屋翻新是一个需要天时、地利、人和的生意，因为可能发生的不确定因素太多。首先是房屋本身，可能会有前期房屋检查中没有发现的问题，有些问题可能会导致我们直接损失掉所有的利润甚至赔本。其次，房屋翻新需要和政府、邻居、contractor打交道，任何与人沟通的问题都有可能产生变数，发生问题。第三，房屋翻新也面临着市场风险，如果在翻新过程中市场发生了下跌，可能直接就把利润空间给跌没了。
很难规模化
如果前面的问题都不是问题，根据我自己的经验，房屋翻新最难做到的是规模化。Flip的一个关键是需要有靠谱的施工团队可以保质保量的完成项目，不出幺蛾子，no drama。但是一个团队人员和精力有限，而且这个行业的人员流动性也非常高，这就需要投资人不断的寻找新的contractor。但是在美国，靠谱又便宜的施工团队和工人实在太难找了。在过去几年西雅图市场火爆的时候，我甚至碰到过几次别的投资人直接来我的项目工地挖人的情况。
今天先写到这里。
祝好， MJ
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