旧屋翻新（flip）是一个比较传统的投资策略，有人趋之若鹜，有人嗤之以鼻。之前写过什么样的人适合做flip以及什么样的房产适合翻新。今天写一写为什么很多人喜欢做flip。
高回报
之前的文章写过投资房地产如何赚钱。旧屋翻新最吸引人的地方就是可以通过对房屋进行翻新和改造，实现房屋的主动升值。如果能买到好的deal,旧屋翻新的财富增值速度远远超过其他策略。
周期短
旧屋翻新的另一个好处是投资的周期短。往往一个项目的施工期在1-3个月之间，加上后期卖房过户的时间，总时间一般不会超过6个月。也就是说在6个月之内你就可以收回投资，在短时间内实现快速的财富增值。这也是旧屋翻新吸引人的一个地方。
另外，周期短也意味着资金的使用和配置会比较灵活。比如一个项目做完之后，如果发现房地产市场的前景不是特别明朗，我们可以把资金暂时投到其他领域。
容易贷款
相对于自住房和出租房来说，旧屋翻新还有一点是比较容易贷款。这里说的主要是私人贷款和商业贷款。虽然利息较高，但是借助这些贷款可以比较容易的同时进行多个项目，把业务规模做大。这个之后我会专门写一篇文章讲一下。
退出策略灵活
相对来说，因为旧屋翻新带来短期内的的主动升值，所以退出的策略也相对灵活。项目完成后，除了可以直接出售以外，也可以考虑使用其他策略。比如我们可以使用BRRRR的策略，把翻新后的房屋出租、然后refi把投入的本金收回，这样就可以免费得到一个现金流房产 :)
社会贡献和自我实现
看标题可能大家会觉得这一条比较扯淡。但是旧屋翻新的确是有一定的社会贡献的。一般被flip的房子都是比较破败的房子，很多房子杂草丛生、年久失修、虫鼠成灾，影响了整条街的美观和房屋价值。Flip之后房屋焕然一新，提升了整个neighborhood的形象。另外，房子也可以说是一个艺术品，每个项目都可以说是一次创作，需要投资人输出大量的设计想法和灵感。在每个项目结束之后，看着装修前和装修后的对比照片，是非常有成就感的。我认识有些flipper就是把“improve our neighborhoods, one house at a time”当成座右铭。
今天先写到这里。下一篇文章写一写为什么很多人不喜欢flip。
祝好， MJ
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