来美国的中国人在中国基本住的都是楼房，应该很少有人住过像美国这里50年以上，甚至100年房龄的房子。上一篇文章写了买全新房产需要注意什么，今天讲一下在美国买老房子需要注意什么。
首先，买老房子必须要做inspection，这个不用多解释。房屋检查可以找到一些需要维修又费钱的问题，比如地基、屋顶、siding、sewer、电路、水管、furnace等等。买房子的时候要把这些额外的费用和精力考虑进去。
第二，如果买几十年以上的老房子，可能还会有一些会影响身体健康的问题。比如隔热层是否用了含有石棉的材料（在几十年前很常见）、涂料是否含有铅、是否有地方发霉等等。一个好的房屋inspector应该会发现这些问题，但是这些问题都需要专业的公司来处理，价格不菲。
第三，如果买的房子之前有翻新过，需要了解之前的翻新是否向city申请了permit。如果只是简单的刷了油漆、装修了厕所的话到没什么问题。但是如果牵涉到房屋结构变化或者电路的改动，一定要检查之前的工程是否有permit，如果没有的话最好不要购买，以免踩坑。
第四，老房子还有一个常见问题就是虫害。可以找专业的pest公司来检查是否有老鼠、白蚁、蚂蚁的活动迹象。
最后，在美国不同的地方还会有一些不同的问题。比如在较寒冷的地方老房子可能以前装过oil tank用来取暖。Oil tank是埋在地底下的，如果oil tank已经停止使用了需要找公司来移除以免导致土壤污染。还有一些地区可能会有放射性气体（氡）的污染。
今天先写到这里。
祝好， MJ
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