之前有几个读者问我，我所住的城市完全找不到正现金流的投资房，我看到印第安纳、俄亥俄、田纳西等州的房子现金流很不错，而且有专门的物业公司管理，我是否应该去外州买房呢？
我的第一个建议是，想清楚你看中的是现金流还是升值空间。你所住的城市可能现金流不行，但是升值空间大。外州的投资房可能现金流不错，但是升值空间有限。
如果你追求的是现金流，我的第二个建议是，最好从你住的地方附近开始投资。如果你所住的城市现金流不行，可以扩大范围，看看你所住的州有没有其他城市可以达到你的现金流要求。在开车能到的地方投资有很多好处，可以花更多的时间去了解市场，去不同的区域考察，在下offer前也可以去实地看房。买房之后如果出现紧急的情况，可以第一时间亲自去解决。
我不反对去外州投资，我见过成功在外州买了几十个房子财务自由的，但是如果你决定要投资，我建议一定要去你准备投资的市场实地考察一下，或者找一个可靠的当地的经纪人或者朋友把关。美国有些城市可能一个街区很不错，但是隔了几条街就是黄赌毒的窝点。如果没有亲自考察过，只是基于网上的信息做决定的话，容易买错。网上有很多专门介绍外州房源的公司，看上去都很专业，但是这个市场也是鱼龙混杂。有些公司会把一些卖不出去的房子做一个假的租约，或者把一些年久失修的房子简单翻新后拿出来卖，后患无穷。
今天先写到这里。
祝好， MJ
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