最近有一些朋友想投资condo出租，今天简单说一下condo的优点和缺点。
投资condo最主要的优点就是维护简单、省心。除了室内的设备和装修以外，不用操心其他事情。一些大的维修项目都会由HOA来负责搞定，包括屋顶、排水、foundation、外墙、中央热水和空调等等。如果能找到有正现金流的condo，对于投资小白来说是个很好的选择。
那么，condo的缺点，或者说需要注意的地方主要是什么呢？首先是HOA fees，在美国有些州（比如西雅图所在的华盛顿州）因为对HOA储备金的要求，每个月的HOA fees比较高，会影响现金流。第二是rental cap，很多HOA会对物业内的出租单元数量进行限制，一旦达到了上限就要排期。等待时间有时候要好几年。所以如果是以出租为目的的话，一定要搞清楚rental cap。第三是special assessment。当一个物业需要做一些大修项目时，HOA会征收额外的物业费，数额有时会高达数万美金。虽然其他的物业种类也会有大修的费用，但是在很多时候房东可以选择何时来做这些项目，但如果是condo的话就要由HOA说了算。最后，也是非常重要的一点就是贷款的可行性。如果要申请FHA的贷款，那么一个物业内必须要有51%以上的单元是房东自住。如果达不到这个数字的话就不能申请FHA贷款，会影响到一部分的潜在买家。
祝好， MJ
欢迎订阅本人YouTube频道 - MJ说房产.
因为本人码字的速度比较慢，您感兴趣的话题有可能还没有发表，如果有任何关于美国房地产投资的问题，可以加我的微信交流。
