最近有朋友提问，什么样的房子值得flip，今天简单写一下。
首先，你选择的地点非常重要，你选择的地点非常重要，你选择的地点非常重要！（重要的事情说三遍）
在选择投资区域时，一定要选择房价正在上升通道中的区域。如果你选择的地方房价正在下跌，那么很有可能在你还没有完工的时候，你的利润空间已经给跌没了。相反，如果你选择的区域的房价正在上涨，那反而可以扩大你的利润空间。在过去几年我见过不少新手，因为成本控制的问题，施工的费用大大超过了他们的预算。好在房价上涨的很快，才没有导致本金的损失。
第二，对于新手来说，我推荐从cosmetic flips开始下手。换句话说，就是要找那些相对简单的工程。最好是那种只需要重新粉刷和换地毯(paint and carpet)就好的项目。这样的项目虽然收益较小，但是工期短，风险小，不容易出意外。是新人的首选。
如果你能在所选择的区域找到可以快速flip的condo，那更好。因为condo的话你甚至不用担心屋顶、foundation、sewer等容易藏有隐患并且相当费钱的问题。
当你做过一些简单的flip，熟悉了整个流程以后，就可以去找那些需要全屋翻新的项目来获得更多的利润，包括厨房、厕所、门窗、外墙粉刷等等。一般来说，翻新前后的差别越大，项目的复杂度越高，利润也越大。除此以外，要最大化利润，可以去找那些可以增加使用面积的房子(finished sqft)。这个当中有不同的策略，比较常见的是去找那些带有地下室的房子，把地下室装修好，就可以算在可使用面积中出售。比如我刚做完的一个项目我刚做完的一个项目，之前居住面积是1000尺，地下室也是1000尺但是没有装修。我把地下室全部装修完之后这房子就成了2000尺。有些房子有未使用的阁楼，也是类似的情况。
除了挑选区域和房子本身以外，能找到便宜的deal也至关重要。可以参考我之前写过的去哪里找好的deal。
最后讲一下什么样的房子应该避免。一般这几类我不会考虑：
- 有比较严重的质量问题，比如foundation有问题的房子，因为修起来麻烦而且费时费钱。而且砸的这些钱买家完全不care。
- 有明显red flag的房子，比如沿着马路有噪音问题。这样的房子可接受的人少。
- 装修完了之后在同地区属于高价位的房子。买家会担心高位接盘。
- 同一条街上其他房子还非常破，形成强烈反差的房子。
想到了别的再补充。
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祝好， MJ
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