经常有朋友会给我发房子的信息，问我是否值得下手。我一般会先问他们：“你觉得这套房子会如何赚钱，你的策略是什么？”
当你要买一个房子的时候，你要清楚地知道这个房子会如何帮你赚钱。然后再分析具体的数字来看回报率是不是值得下手。
今天简单谈一下房地产的赚钱方式。其实无非三种：现金流、被动升值、主动升值。
现金流非常好理解，房子可以给我们带来租金收入。积少成多。
被动升值指的是房屋的价值和市场一起水涨船高。比方说，如果你在2010年在西雅图地区购买了一套房子，那么你不需要做任何事情，这套房子在2020年的时候已经翻了3-5倍的价格。
房产主动升值指的是我们通过人为的手段提升房屋的价值，比如flip。再比如说，如果你能买下一栋公寓楼，通过各种方式提高租金收入，那么也可以人为的提升这套物业的价值。
如果你是个勤快人，并且有大量的时间可以专注于房地产投资上，那你可以好好钻研房产主动升值的途径，在短时间内快速增长你的财富。这些策略我以后会分开写一下。
如果你是个懒人，或者还有自己的本职工作，无法花太多时间在房地产投资上，那你可以找一个未来有很大上升空间的地区，购入当地的房产，不要在乎现金流，持有个几年等着升值之后再出售或者refinance。或者，你可以找一些租金回报率高、但是升值空间有限的地区，购入一些房产出租，当包租公包租婆。比如Mid West的一些州，cap rate可以达到10%以上。
当然，如果你能够找到一个地方，又有不错的升值空间，又有高现金流，那请你和我分享，我请你吃饭 :)
祝好， MJ
欢迎订阅本人YouTube频道 - MJ说房产.
因为本人码字的速度比较慢，您感兴趣的话题有可能还没有发表，如果有任何关于美国房地产投资的问题，可以加我的微信交流。
