不好意思， 过去的一年实在比较忙，没有好好码字。高兴的是有不少朋友加了我的微信，如果你有任何关于美国房地产投资的问题，可以加我的微信交流。二维码在文章的最下面。
加我微信的不少朋友都有兴趣做旧屋翻新(House Flipping)，这可能和美国的文化有关，电视上有很多相关的真人秀节目，比如Flip or Flop, Flipping Vegas, Flip that House等等。我偶尔也会看看，但是纯当娱乐。
首先我想强调的是，有些节目把这个生意讲的过于简单，好像不管谁去做都能赚钱，这绝对是误导。这篇文章主要讲一下House Flipping适合哪些投资人。
资金 - 首先，要进入这个领域，必须要有足够的资金作保证。我建议一开始的几个项目不要贷款。旧屋翻新比较容易出各种意外状况，影响工期。如果有贷款的话会很大的影响投资人的心态，甚至有资不抵债破产的可能。我个人建议先用自有资金做几个规模较小、较稳妥的项目积累经验，等经验足够之后再考虑通过贷款来做规模更大的项目。
投资分析 - 做House Flipping最重要的一点是要会分析每一个deal，从而筛选出好的deal。这当中涉及到很多知识，包括房屋翻修的成本计算，修复完毕之后的价值分析（After repair value)等等。这可以说是整个项目最重要的一环。在缺乏经验的情况下，强烈建议找一个mentor帮你确认你的分析是正确的。
建筑知识 - 作为一个投资人，我们不需要亲自去翻修翻屋，但是需要有基本的房屋翻修的知识。这样才能更好的分析出房屋维修的成本，也不容易被承包商骗。如果感兴趣我可以推荐几本书给大家。
人脉 - 我在之前的文章提过，人脉是投资美国房产的秘诀。有了人脉才有可能买到好的deal, 才能找到更便宜的承包商，才能准确的分析每一个deal。如果你是初来美国，还没有建立当地的人脉，我不建议进入这个生意。如果一定要做，可以选择找一个合伙人，你负责出钱，让他来具体运作。
心态 - 做任何生意，心态都很重要，房屋翻修尤甚。之前提到过，在一个项目过程中，可能发生的意外情况非常多：发现了房子隐藏的问题，承包商人间蒸发，政府部门流程拖沓，邻居故意找茬等等。任何一项都有可能延长工期或者抬高成本。如果你是一个遇事容易慌，有心事会彻夜难眠的人，我不建议进入这个领域。如果一定要做，可以选择做一个出资方，而不是实际操作人。
先写到这里。
祝好， MJ
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