很多人觉得投资房地产很简单，只要有足够多的钱，冲到市场上看到好房子就买不就行了吗？大多数人刚开始接触房地产投资的时候都有这种想法。殊不知，要把房地产真的当成一种投资，一门生意来做的话，光有钱是远远不够的。
这里举个例子：
Peter移民到美国没多久，就听了朋友的建议买了一栋四个单元的投资房。每个月准时有租金到账，美滋滋的当起了房东。
突然有一天，房客凌晨打电话给Peter，下水道堵了，整个一层都漫了大水。Peter刚来美国人生地不熟，碰到这事完全不知道怎么解决。手忙脚乱终于在网上找到了一个公司，花了好几千美金才把下水道疏通，把污水全部清除。
到了报税的季节，Peter用报税软件一算，这一年收的房租还要交不少税，到手的钱还要吐出去一部分。
一年后，Peter发现在他投资房的隔壁，和他的房子完全一样的一栋房子，房东比他少花了10万美金就买了下来。
又过了一年，Peter的房子升值了不少，他把房子卖了，又换了一套10个单元的房子。一来一回，交了好几万的税。
像Peter这样的例子比比皆是，虽然Peter在这几年中赚到了钱，但是他本可以赚的更多。Peter的经历，归根结底就是在美国没有人脉。
房地产投资不是花钱买买买就行，它是一门生意，任何生意都需要人脉，没有人脉就很难把生意做大做好。
拿Peter的例子来说，他从公开市场上买了这套投资房，却不知道很多美国的投资房都不在市场上挂牌，因为卖家嫌挂牌很麻烦，所以会通过一种专门的中间人（wholesaler）来卖，价格也会比公开市场上卖的更便宜。所以Peter隔壁的房东比他少花了10万。Peter在买房以前也没有提前准备一个在紧急情况下可以联系的、价格合理的供应商的清单。所以在下水管堵塞的时候手忙脚乱还被别人斩了一刀。最后，Peter没有使用一个精通房地产投资的会计师来帮助他合法的避税、抵税，降低他应付的税务。
所以，在美国投资房地产的秘诀就是人脉。掌握了人脉，就能更便宜的买到房子，更便宜的维护房子，交更少的税，赚更多的钱。拿我自己来说，再过去十年我积累了一个上百人的联系人名单，涵盖了律师、会计师、室内设计师、Handyman, 建筑商等等。
在所有的人脉当中，我觉得最重要的是导师。在过去十年我先后认识了10几个导师，他们中有在美国投资几十年的开发商、建筑商、房地产律师、经纪人等。这些导师们给了我极大的帮助，常常有听君一席话，胜读十年书的感觉。很多想不通的问题，解决不了的麻烦，和导师打一个电话就找到了解决的思路。
所以，如果你想认真的在美国投资房地产，把这门生意做大做好，请找到你的导师，建立你的人脉。
祝好， MJ
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